台州资产评估公司收费标准

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　集慧是一家立足北京服务于全国的资产评估公司，主要业务范围是给企业和个人提供专业的资产评估服务，主要包括无形资产评估、固定资产评估以及企业整体资产评估，各类固定资产的拆迁评估，苗木、花圃、养殖场、工厂设备以及企业拆迁评估。集慧连续多年中标政府的拆迁评估项目，拆迁评估经验十分丰富，特别是针对厂房、企业等大型拆迁评估项目，具备丰富的经验和谈判能力，在公平公正的原则下， 大化保障业主的合法权益。 　　集慧已经在杭州创办分公司，在深圳设立运营中心，在全国其他地区设立办事处，遵循现场勘察方便的原则，进一步提高在全国开展拆迁评估项目的效率，评估收费合理公道，深得业主信赖与认可。 　　养殖场拆迁评估：常见的有养猪场、养鸡场、养牛马羊场以及水产养殖、鱼塘等。 　　养殖场拆迁一般有两个方面的原因： 　　一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。 　　二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿： 　　1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。 　　建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。 　　不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。 　　如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。 　　2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。 　　停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。 　　对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。 　　3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。 　　存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。 　　4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。 　　5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。 国有资产评估需要哪些资料 　　(一)法律性文件 　　1、 营业执照、法人代码证、章程、税务登记证、验资报告 　　2、 资产评估立项申请批复(国有资产占有单位) 　　3、 董事会或股东会的重大决议 　　4、 重要经济合同或合作协议 　　(二)、财务资料(评估基准日) 　　1、 近三年的会计报表和审计报告、评估基准日期的会计报表 　　2、 现金盘点表、银行存款明细表、银行对帐单及余额调节表。(大额须询证) 　　3、 应收票据、应收帐款、预付帐款、其他应收款明细表及帐龄分析表。(大额须 询证)、主要产品和原材料描述。 　　4、 存货明细表及存货盘点表(注明存货地点及库存时间)、存货形成的相关发票、 　　5、 待摊费用明细表、反映发生及摊销情况 　　6、 投资明细表、被投资单位验资报告、章程、营业执照，持股50%或以上则另须进行整体评估。长期投资被投资单位近三年的会计报表和审计报告 　　7、 固定资产及累计折旧明细表。并提供： ① 土地使用权证、红线图、房产证、其中自建房产提供开工许可证、竣工验收证明 ② 车辆行驶证及行驶里程、购置发票 ③ 机器设备购置发票及买卖合同 　　8、 在建工程明细表、列明开工日期、预计完工日期等并提供合同、付款凭证。 　　9、 无形资产明细表、按帐面分类填列、提供权属证明、入帐及摊销依据等。 　　10、 短、长期借款明细表、按帐面分类填列，提供贷款合同、借据等。 　　11、 应付帐款、预付帐款、其他应付款明细表(大额须询证) 　　(三) 其他资料 　　1、评估业务委托书(评估方提供委托方盖章) 　　2、评估承诺函(评估方提供委托方盖章) 　　3、固定资产相关图片(评估方现场拍照) 　　4、资产占有方经营及生产基本情况简介 　　5、填列基准日评估明细表 　　6、主要业务描述 　　7、公司所在地理位置描述 　　注：以上根据情况提供资料，复印件加盖公章